Estimation
Une estimation juste de votre bien
Depuis 25 ans, FLASHABITAT appréhende parfaitement la demande des acheteurs et la réalité du marché.
Nos conseillers sont formés à des méthodes professionnelles éprouvées, prenant en compte tous les critères contribuant à la formation du prix afin que l’estimation du bien soit juste.
L’objectif est d’apporter un service sur mesure à chaque projet pour permettre de vendre en toute tranquillité, au meilleur prix possible, dans le délai souhaité.
Une estimation immobilière réussie nécessite de prendre en compte la localisation précise d’un bien. En effet, le prix du m2 d’un bien immobilier identique (nombre de pièces, surface, type de bien…) peut fortement varier d’une ville à une autre, d’un arrondissement à un autre, mais également au sein d’un même quartier ou d’une rue.
L’estimation d’un bien immobilier compte plusieurs étapes comme par exemple :
La consultation des cartes de prix sur le site de Notaires de France indiquant les prix au (m2) dans l’ensemble de l’Hexagone. Cette base de données permet d’avoir une fourchette de valeur (prix médian, bas et haut).
La comparaison des biens à la vente. La valeur d’un bien immobilier dépend des biens similaires sur le marché. La méthode comparative consiste donc à consulter les annonces des biens en vente dont les caractéristiques se rapprochent du bien à estimer.
L’Analyse approfondie d’un professionnel de la transaction. Nous allons puiser dans les données du marché (fournies par les notaires, mises en ligne par l’État, et transmises par les autres professionnels du secteur).
Utiliser nos propres statistiques, issues des transactions réalisées par notre agence.
Employer plusieurs méthodes afin d’équilibrer les différents critères d’estimation au regard des autres biens sur le marché.
Utiliser notre connaissance du marché immobilier local.
Nos estimations sont transmises et commentées sous 48H
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La consultation des cartes de prix sur le site de Notaires de France indiquant les prix au (m2) dans l’ensemble de l’Hexagone. Cette base de données permet d’avoir une fourchette de valeur (prix médian, bas et haut).
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Toute notre expertise à votre service